财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告
2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人可享个税退税。新购金额≥原转让金额的，全额退还已缴个税；新购金额较小的，按比例退还。须在同一城市范围内交易且新购人为产权人。
要点速览
- 适用对象
- 出售自有住房并在现住房出售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，且新购住房产权人须包含原出售人。
- 主要内容
- 实行个人所得税退税优惠：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳个税；小于的，按新购金额占现住房转让金额的比例退还。
- 执行期限
- 2026年1月1日至2027年12月31日。
- 注意要点
- “同一城市”指同一直辖市、副省级城市、地级市所辖全部行政区划；需向主管税务机关提供售房、购房合同等材料办理退税。
政策原文
为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
特此公告。
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2026年1月12日
常见问题
2026年卖房换房个税退税政策持续到什么时候？
该政策执行期限为2026年1月1日至2027年12月31日。
卖旧买新个税退税能退多少？
若新购住房金额大于或等于现住房转让金额，全额退还已缴纳的个人所得税；若小于，则按新购金额占现住房转让金额的比例退还。
跨城市卖房买房能享受个税退税吗？
不能。政策要求出售和重新购买的住房必须在同一城市范围内（同一直辖市、副省级城市或地级市所辖全部行政区划）。
卖房后多久内买房才能申请个税退税？
须在现住房出售后1年内在市场重新购买住房。
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