北京市住房和城乡建设委员会 国家税务总局北京市税务局 中国人民银行北京市分行 国家金融监督管理总局北京监管局 北京住房公积金管理中心关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知
2024年1月1日起北京调整普宅标准：容积率≥1.0、面积≤144㎡、5环内单价≤8.5万等。首套房首付最低30%，二套城六区50%、非城六区40%。2024年12月1日起取消普宅与非普宅标准。
要点速览
- 适用对象
- 在北京购买住房的居民家庭，涉及享受税收优惠及申请个人住房贷款的购房者。
- 主要内容
- 调整普通住房认定标准（容积率、面积、分区价格上限）；降低首付款比例（首套30%，二套城六区50%、其他40%）；贷款年限最长30年；2024年12月1日起取消普宅与非普宅区分。
- 执行期限
- 普通住房新标准自2024年1月1日起执行；取消普宅与非普宅标准自2024年12月1日起执行；信贷政策自通知印发日（2023年12月14日）起执行。
- 注意要点
- 2024年1月1日至11月30日期间购房需按新普宅标准判断税收优惠；2024年12月1日后不再区分普宅与非普宅，相关税收政策将随之调整。
政策原文
根据《北京市住房和城乡建设委员会北京市财政局国家税务总局北京市税务局关于取消普通住房标准有关事项的通知》（京建发〔2024〕488号）规定，自2024年12月1日起，取消本市普通住房和非普通住房标准。各有关单位： 为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据本市房地产市场实际，现就有关事项通知如下： 一、调整普通住房标准 自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件： （一）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上； （二）单套住房建筑面积在144平方米（含）以下； （三）5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价格在45000元/平方米（含）以下。 二、优化个人住房贷款政策 加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，个人住房贷款政策执行以下规定： （一）降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。 （二）个人住房贷款年限最长30年。 三、原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 北京市住房和城乡建设委员会 国家税务总局北京市税务局 中国人民银行北京市分行 国家金融监督管理总局北京监管局 北京住房公积金管理中心 2023年12月14日
常见问题
北京2024年买二手房普通住房标准是什么
2024年1月1日起，需同时满足：住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下、5环内单价8.5万元以下、5-6环6.5万元以下、6环外4.5万元以下。
北京二套房首付比例最低多少2024
自2023年12月14日起，二套住房位于城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）最低首付50%，位于城六区以外最低首付40%。
北京什么时候取消普通住房和非普通住房标准
自2024年12月1日起，北京取消普通住房和非普通住房标准，此前按2024年1月1日发布的标准执行。
北京首套房最低首付比例是多少
对于贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。
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