关于个人销售住房增值税政策的公告

财政部税务总局公告2025年第17号发布日期：2025-12-29来源：中华人民共和国财政部查看原文 ↗

AI 摘要

2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房按3%全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。该政策适用于所有个人（不含个体工商户中的一般纳税人），明确了住房转让的增值税征免界限及执行时间。

要点速览

现将个人销售住房增值税政策公告如下：

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

本公告自2026年1月1日起施行。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

特此公告。

财政部税务总局

2025年12月29日

2026年卖房子增值税怎么算？

2026年1月1日起，个人销售购买不足2年的住房，按3%征收率全额缴纳增值税；销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

个人卖房满2年还交增值税吗？

不交。根据2025年第17号公告，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2025年底卖房没报税，2026年按新政策还是旧政策？

可按新政策执行。公告规定，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

个体户一般纳税人卖房适用这个免税政策吗？

不适用。公告明确适用对象为个人，但不含个体工商户中的一般纳税人。