财政部会计准则委员会
财政部会计准则委员会发布《收入准则应用案例——预售商品房的收入确认》，明确房地产企业预售商品房在客户取得控制权时确认收入的具体判断标准，指导房企及审计机构规范收入确认时点，解决实务中关于交房、验收等环节的收入确认争议。
要点速览
- 适用对象
- 执行企业会计准则的房地产开发企业及相关会计师事务所
- 主要内容
- 通过具体案例解析预售商品房收入确认条件，重点阐述“客户取得商品控制权”的判断依据，包括实物交付、法定所有权转移及风险报酬转移等要素
- 注意要点
- 需结合合同条款与实际业务场景，综合判断控制权转移时点，避免仅以收款或网签作为收入确认唯一依据
政策原文
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收入准则应用案例——预售商品房的收入确认
2023-11-08
来源: 会计司
参见附件
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收入准则应用案例——预售商品房的收入确认.pdf
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常见问题
预售商品房什么时候确认收入？
应在客户取得商品房控制权时确认，通常需满足实物交付、主要风险报酬转移等条件，具体需参考应用案例中的判断标准。
房企收入确认应用案例哪里下载？
可在财政部会计准则委员会官网“工作通知”栏目下载《收入准则应用案例——预售商品房的收入确认.pdf》。
交房前收到的预售款能确认为收入吗？
不能。在客户未取得控制权前，收到的款项应确认为合同负债，待满足收入确认条件后方可转为收入。
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