境内自然人出租住房，如何换算不含税销售额计算缴纳增值税？
AI 摘要
2026年1月1日起，境内自然人出租住房按1.5%征收率缴纳增值税。计算不含税销售额公式为：含税销售额÷(1+1.5%)。该政策适用于个人（不含个体工商户中的一般纳税人），采用简易计税方法。
要点速览
- 适用对象
- 境内自然人（个人），不包括个体工商户中的一般纳税人。
- 主要内容
- 出租住房选择简易计税方法，依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；不含税销售额=含税销售额÷(1+1.5%)。
- 执行期限
- 自2026年1月1日起执行。
- 注意要点
- 计算销售额时，分母中的税率应使用实际执行的1.5%，而非名义征收率3%。
政策原文
境内自然人出租住房，如何换算不含税销售额计算缴纳增值税？
根据《财政部
税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部
税务总局公告
2026年第10号）规定：“三、适用简易计税方法的项目
……
（三）纳税人发生以下应税交易，可以选择适用简易计税方法，按照规定征收率计算缴纳增值税。
……
4.自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）出租住房，按照简易计税方法依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
……
（
四
）
有关规定。
……
3.纳税人按照简易计税方法依照规定征收率计算缴纳增值税的，按照下列公式计算销售额：
销售额
=含税销售额÷（1+规定征收率）。”
因此，境内自然人出租住房计算缴纳增值税时，销售额的计算公式为：销售额
=含税销售额÷（1+1.5%）。
以上内容仅供参考，具体以最新法律法规及相关规定为准。
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常见问题
2026年个人出租住房增值税怎么算？
自2026年1月1日起，个人出租住房按1.5%征收率计算增值税。不含税销售额=含税租金收入÷(1+1.5%)，应纳税额=不含税销售额×1.5%。
自然人出租住房换算不含税销售额除以1.03还是1.015？
应除以1.015。根据规定，个人出租住房减按1.5%征收率计税，计算公式为：销售额=含税销售额÷(1+1.5%)。
个体工商户一般纳税人出租住房适用1.5%优惠吗？
不适用。政策明确规定适用对象为“个人（不含个体工商户中的一般纳税人）”，因此个体工商户中的一般纳税人不得享受此减按1.5%计税政策。
深圳个人出租住房2026年增值税征收率是多少？
2026年1月1日起，境内自然人出租住房统一按照简易计税方法，依照3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
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