一般纳税人出租不动产选择适用简易计税方法，增值税征收率是多少？
2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人出租2016年4月30日前取得的不动产，可选简易计税按5%征收率缴增值税；住房租赁企业向个人出租住房减按1.5%缴纳。
要点速览
- 适用对象
- 出租2016年4月30日前取得不动产的一般纳税人；按规定备案的住房租赁企业。
- 主要内容
- 一般不动产出租选择简易计税按5%征收率；住房租赁企业向个人出租住房选择简易计税减按1.5%计算缴纳。
- 执行期限
- 2026年1月1日至2027年12月31日。
- 注意要点
- 住房租赁企业需向住建部门进行开业报告或备案；保障性租赁住房比照向个人出租住房政策执行。
政策原文
一般纳税人出租不动产选择适用简易计税方法，增值税征收率是多少？
一、根据《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》(财政部税务总局公告2026年第10号)文件规定，三、适用简易计税方法的项目
(二)自2026年1月1日至2027年12月31日，一般纳税人发生以下应税交易，可以选择适用简易计税方法，按照5%的规定征收率计算缴纳增值税：
3.出租其2016年4月30日前取得的不动产。
……
本公告自2026年1月1日起施行。
二、根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号）的规定，住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。住房租赁企业向个人出租保障性租赁住房，比照适用上述增值税政策。上述所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
以上内容仅供参考，具体以最新法律法规及相关规定为准。
附件：
相关链接：
常见问题
2026年一般纳税人出租老房子简易计税征收率是多少
出租2016年4月30日前取得的不动产，选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
住房租赁企业出租住房增值税怎么算2026年
住房租赁企业向个人出租住房，选择简易计税方法的，按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
出租不动产简易计税政策执行到什么时候
根据财政部税务总局公告2026年第10号，该政策执行期限为2026年1月1日至2027年12月31日。
什么是住房租赁企业可以享受1.5%税率
指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
没找到你的问题？向 AI 针对本政策提问，几秒获得带原文依据的解答 →