企业属于小规模纳税人，现出租不动产增值税征收率是多少？可以减按1%征收增值税吗？
2026年至2027年，小规模纳税人出租不动产适用3%征收率，不可减按1%。仅住房租赁企业向个人出租住房可减按1.5%。其他应税交易可减按1%。
要点速览
- 适用对象
- 增值税小规模纳税人，特别是涉及不动产出租业务的企业及住房租赁企业。
- 主要内容
- 小规模纳税人出租不动产征收率为3%；住房租赁企业向个人出租住房减按1.5%；其他应税交易（不含不动产出租）在特定期限内减按1%。
- 执行期限
- 减按1%征收政策执行期为2026年1月1日至2027年12月31日。
- 注意要点
- 出租不动产不属于减按1%的范围。享受1.5%优惠需为按规定备案的住房租赁企业，且承租方为个人。
政策原文
企业属于小规模纳税人，现出租不动产增值税征收率是多少？可以减按1%征收增值税吗？
一、根据《中华人民共和国增值税法》第八条规定:“……小规模纳税人可以按照销售额和征收率计算应纳税额的简易计税方法，计算缴纳增值税。”
第十一条规定：“适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为百分之三。”
二、根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2021年第24号）和《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》（财政部税务总局公告2026年第10号）规定，住房租赁企业中的小规模纳税人向个人出租住房，可减按1.5%计算缴纳增值税。住房租赁企业中的小规模纳税人向个人出租保障性租赁住房，比照适用上述增值税政策。上述所称住房租赁企业，是指按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。
三、根据《财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告》(财政部税务总局公告2026年第10号)第三条第（三）部分第6点规定，自2026年1月1日至2027年12月31日，小规模纳税人发生除销售、出租不动产或者转让土地使用权之外的增值税应税交易，依照3%征收率减按1%征收率征收增值税；按规定预缴增值税的项目，当期在预缴地实现的全部价款、预收款(均不含增值税)合计达到增值税起征点的，减按1%预征率预缴增值税。
以上内容仅供参考，具体以最新法律法规及相关规定为准。
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常见问题
小规模纳税人2026年出租商铺增值税税率是多少？
征收率为3%。出租不动产不适用减按1%的优惠政策，应按3%征收率计算缴纳增值税。
小规模纳税人出租住房可以减按1%交税吗？
不可以减按1%。若属于按规定备案的住房租赁企业向个人出租住房，可减按1.5%计算缴纳增值税；否则按3%征收率执行。
2026年小规模纳税人哪些业务能减按1%征收增值税？
自2026年1月1日至2027年12月31日，除销售、出租不动产或转让土地使用权之外的增值税应税交易，可减按1%征收。
住房租赁企业小规模纳税人出租保障性租赁住房怎么计税？
比照向个人出租住房政策，可减按1.5%计算缴纳增值税。
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