支持居民换购住房个人所得税政策是如何规定的
AI 摘要
2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人可享个税退税。新购金额≥原转让金额全额退；新购金额＜原转让金额按比例退。
要点速览
- 适用对象
- 出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人
- 主要内容
- 对出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还
- 执行期限
- 2026年1月1日至2027年12月31日
- 注意要点
- 需在现住房出售后1年内完成重新购房方可享受优惠，退税金额与新购住房金额及原住房转让金额比例挂钩
政策原文
支持居民换购住房个人所得税政策是如何规定的
类别：
纳税咨询
标题：
支持居民换购住房个人所得税政策是如何规定的
提交时间：
2026-03-10
回复内容：
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部税务总局住房城乡建设部公告2026年第3号)规定：“一、自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。”
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回复单位：
国家税务总局深圳市税务局
回复时间：
2026-03-12
常见问题
2026年卖旧买新个税退税政策执行到什么时候？
该政策执行期限为2026年1月1日至2027年12月31日。
换购新房金额比卖房金额少，个税怎么退？
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
卖房后多久内买房才能享受个税退税？
需要在现住房出售后1年内在市场重新购买住房。
新购住房金额等于卖房金额，个税能全退吗？
可以。新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
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